Cómo pagar menos hipoteca...

... instalando energía limpia.

Es un hecho que la crisis inmobiliaria, financiera e hipotecaria repercute negativamente en la venta de viviendas de obra nueva y de segunda mano. Las entidades financieras no ofrecen a los compradores la financiación que necesitan. La sulución en el caso de viviendas unifiamiliares puede venir por la instalación en cubierta de un micro-generador fotovoltaico.

Aquí describimos un ejemplo:

- Vivienda unifamiliar con una cubierta de 90m2, inclinada al sur entre 30º y 35º
- El generador fotovoltaico tendrá una producción aprox. de 16.000 kWh/año. Esta producción es variable dependiendo de la zona geográfica.
- El beneficio económico por la venta de electricidad a la compañia electricas es de aprox 7.500 € anuales durante 25 años.

Esta instalación solar fotovoltaica sobre cubierta para venta a red, generará unos beneficios económicos que ayudaran y facilitaran al comprador, el hecho de adquirir un préstamo hipotecario en condiciones mucho más ventajosas.

I.- Si el precio de venta de la vivienda unifamiliar, SIN cubierta solar fotovoltaica conectada a red, asciende a 225.000 euros, y:

- el plazo de la hipoteca es a 25 años,
- el tipo de interés es de euribor más 0,45 %
- y los gastos de la compra (IVA, notaria, Registro, etc) ascienden al 10 % del precio de compra,

La cuota mensual de la hipoteca ascendería a: 1.283 €/mes

II.- En el supuesto de que en el precio de venta de la vivienda unifamiliar, incluyéramos en el presupuesto de ejecución de obras, y por ende en el precio de compraventa una planta solar fotovoltaica sobre cubierta por valor de 60.000 €, anteriormente mencionados, el precio ascendería a 285.000 euros.

Si en este segundo supuesto:

- el plazo de la hipoteca es el mismo: de 25 años,
- el tipo de interés es el mismo: de euribor más 0, 45 %
- y los gastos de la compra (IVA, notaria, Registro, etc) son los mismos: ascendiendo éstos al 10 % del precio de compra.

La cuota mensual de la hipoteca ascendería a: 1.625 €/mes, cantidad ésta a la que descontaríamos la cantidad anteriormente citada de 628 €/mes por la facturación a tarifa fotovoltaica de la venta de energía eléctrica a la red eléctrica producida en la cubierta de la vivienda unifamiliar.

En total la cuota mensual que pagaríamos a la entidad bancaria prestamista ascendería a: 997 €/mes; con lo que obtendríamos un ahorro mensual de 286 €.

Asimismo, y para finalizar hemos de señalar que las entidades bancarias se muestran satisfechas en la realización de estos proyectos e interesadas en financiar este tipo de viviendas unifamiliares productoras de energía solar, ya que el comprador aparte de demostrar su capacidad adquisitiva económica con los ingresos provenientes del trabajo, cuenta con unos ingresos adicionales (en este ejemplo de 625 €/mes de media) y garantizados por ley a 25 años con la compañía eléctrica distribuidora que obligada por mandato legal, adquiere la energía producida sobre la cubierta del inmueble.

Después del periodo de los 25 años, la instalación solar seguirá produciendo energía eléctrica con una estimación del 75% respecto del origen, y por tanto el propietario seguirá facturando la electricidad producida todos los meses a una tarifa mas baja y como mínimo a la que marque el mercado eléctrico, por tanto a partir de aquí todo seria beneficio.

Fuente: Blog Solar de Jumanji 4-12-2008