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Poceros en Orcasur (Usera)
Los poceros en Orcasur trabajamos con comunidades de bloques de una misma época: la red envejece a la vez, y planificar revisiones y reparaciones sale mejor que apagar fuegos cuando ya hay agua en el suelo.
- Planes por bloqueMantenimiento escalonado para comunidades con varios portales.
- Obras con licenciaReparación de tramos, arquetas y acometidas.
- AdministradoresUn contacto para avisos, informes y presupuestos.
- SiniestrosDaños por agua con control hasta el cierre.
Edificios de la misma época, redes que envejecen a la vez
En Orcasur, en el distrito de Usera, buena parte de los bloques se levantó en pocos años, entre finales de los ochenta y mediados de los noventa. Eso significa instalaciones de la misma generación: si una comunidad empieza a tener fallos en bajantes o acometidas, lo más probable es que el bloque de al lado esté a punto de tenerlos también.
La pocería ayuda a anticiparse. Una inspección con cámara y, si hace falta, la localización de arquetas bajo la plaza o el interbloque permiten saber qué tramos aguantan, cuáles conviene cambiar y en qué orden. Así el gasto se reparte en el tiempo, en lugar de afrontarlo de golpe tras una inundación.
Hacemos las inspecciones, limpiezas y reparaciones con furgones V.I.R. (Vehículos de Intervención Rápida), que llevan alta presión, cámara, localizador y herramientas especializadas. En obras mayores, nos ocupamos de tramitar las licencias y de coordinarnos con la comunidad.
Cómo ayudamos a administradores y comunidades
Quien administra varios portales necesita un interlocutor único y documentación clara. Esto es lo que más nos piden en la zona de la avenida de Orcasur y la Gran Plaza Orcasur.
- Planes de mantenimiento escalonados por portal, con informe tras cada visita.
- Inspección con cámara de bajantes y colectores antes de aprobar una derrama.
- Reparación de arquetas y pozos de registro cubiertos por pavimento en interbloques y plazas.
- Sustitución de tramos dañados, con licencia cuando la obra afecta a la vía pública.
- Atención a siniestros por daños de agua entre viviendas, con supervisor hasta el cierre.
Lo que cubre nuestra pocería
Del diagnóstico a la reparación, con la documentación que pide la comunidad.
Estado real de la red
Inspeccionamos bajantes, colectores y acometidas con cámara y localizador para ordenar prioridades.
Más información sobre estado real de la redArquetas bajo el pavimento
Encontramos registros tapados en interbloques y plazas con equipos de detección.
Más información sobre arquetas bajo el pavimentoReparaciones
Sustituimos tramos de tubería, rehacemos arquetas y arreglamos pozos de registro y acometidas.
Más información sobre reparacionesMantenimiento programado
Calendario de visitas con informe, adaptado al tamaño y la edad de cada edificio.
Más información sobre mantenimiento programadoAdministradores de fincas
Un interlocutor único para avisos, presupuestos e informes de varios portales.
Más información sobre administradores de fincasSiniestros por agua
Supervisor, jefe de obra y control de calidad hasta el cierre del parte.
Más información sobre siniestros por aguaCómo organizamos un plan de mantenimiento
- 1
Revisión inicial
Inspeccionamos la red con cámara y anotamos accesos, materiales y estado.
- 2
Plan
Te proponemos un calendario de limpiezas y las reparaciones por orden de urgencia.
- 3
Visitas
Ejecutamos cada visita con un informe breve para la junta.
- 4
Seguimiento
Actualizamos el plan con lo que vamos viendo y avisamos de cualquier cambio.
Cuándo pedir una revisión de la red
Si el edificio tiene ya unas décadas y nunca se ha mirado la red por dentro, una revisión a tiempo cuesta mucho menos molestias que una avería con daños en varias viviendas.
- Los atascos se repiten en distintos pisos de una misma columna.
- Hay tapas de arqueta hundidas en interbloques o plazas.
- Aparecen humedades en techos de bajos y garajes sin causa clara.
- La junta aprueba obras y falta saber el estado de las tuberías.
- No existe plano de las arquetas del edificio.
Preguntas frecuentes
¿Se puede repartir el mantenimiento de la red a lo largo del tiempo?
Sí. Con una primera inspección ordenamos las prioridades y proponemos un calendario por fases, de modo que la comunidad asuma las reparaciones de forma escalonada y no todas a la vez.
¿Qué informe recibe el administrador?
Un resumen con fotos o vídeo de lo visto, el trabajo hecho y lo que recomendamos vigilar. Está pensado para presentarlo en junta o archivarlo como constancia ante la aseguradora.
¿Qué pasa si una avería de mi bajante moja la casa del vecino?
Es un siniestro: actuamos sobre la causa, reparamos los daños de fontanería y albañilería y hacemos seguimiento hasta el cierre, siguiendo los baremos de la aseguradora.
¿Necesito licencia para reparar una acometida?
Depende de dónde se actúe. Dentro del edificio, normalmente no; en acera o calzada, sí. Si hace falta, preparamos y presentamos los papeles, y antes de presupuestar te decimos qué permiso corresponde.
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