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Arquetas y tuberías en Costillares (Ciudad Lineal)
En las urbanizaciones de Costillares conviven arquetas de fecales, de pluviales y de garaje bajo el césped y la zona de piscina. Saber cuál es cuál es el primer paso para desatascarlas bien.
- Fecales y pluvialesArquetas diferenciadas
- PVC y gresLimpieza según el material
- DetecciónArquetas bajo jardín o piscina
- InformeVídeo y fotos para la junta
Debajo del césped de la urbanización
Una comunidad con jardín, piscina y garaje, como tantas de Costillares entre el Nudo de Manoteras y la calle de Caleruega, tiene varias redes enterradas en paralelo: la de baños y cocinas, la de lluvia del jardín y la del garaje. Si los planos no se conservan, no resulta evidente qué arqueta es de cada una ni hacia dónde va su salida hasta el colector.
Con el localizador detectamos las tapas escondidas bajo el césped o junto al perímetro de la piscina, marcamos el trazado y abrimos la arqueta para identificarla. Luego la limpiamos con la tobera que pide el residuo: grasa y jabón en la de fecales, arena y hojas en la de pluviales, y lodos en la del garaje, y comprobamos que todas desaguan.
En construcciones de los años 90 predominan los materiales plásticos, pero en el tramo enterrado todavía hay gres y, con el tiempo, reparaciones mezcladas de distintas épocas. Un desatasco de arquetas y tuberías en Costillares, en Ciudad Lineal (Madrid), no es completo sin cámara: se graba el tramo, se localizan juntas abiertas o desplazadas y se entrega el vídeo al administrador.
Antes de la junta: inspección de toda la red
Para comunidades que van a decidir una obra, la inspección aporta algo más valioso que un presupuesto: datos. Pasamos la cámara por los colectores principales, localizamos las arquetas y ordenamos lo encontrado por urgencia, de forma que la junta decide con imágenes en la mano.
Trabajos sobre arquetas y tuberías
Arquetas de fecales
Retirada de grasa, jabón y sedimentos del sifón y de la salida, comprobando después con agua que el flujo es continuo y sin retrocesos.
Más información sobre arquetas de fecalesArquetas de pluviales
Limpieza de arena, hojas y agujas de pino en las arquetas que recogen la lluvia del jardín y de las zonas comunes de la urbanización.
Tuberías de PVC y gres
Desatasco con agua a presión regulada según el material y la edad del tramo, eligiendo la tobera que mejor trabaje cada residuo.
Más información sobre tuberías de PVC y gresArquetas bajo el jardín
Detección y marcado de tapas cubiertas por césped, tierra o pavimento, para abrir solo donde hace falta y dejar el jardín en buen estado.
Más información sobre arquetas bajo el jardínInspección con cámara
Grabación de colectores y ramales antes y después de limpiar, con un informe en vídeo y fotos pensado para la comunidad.
Más información sobre inspección con cámaraReparación de tramos
Sustitución de juntas, arquetas o tramos dañados, con licencia si se trabaja en la vía pública, y presupuesto previo sin compromiso.
Más información sobre reparación de tramosDel plano al informe
- 1
Identificar
Distinguimos qué arqueta recoge cada red, fecales, pluviales o garaje, y hacia dónde conduce cada una de ellas.
- 2
Limpiar
Aplicamos la presión y la tobera que corresponden al residuo de cada arqueta, empezando por la más baja de la red.
- 3
Grabar
Pasamos la cámara por los colectores y por los ramales dudosos, y dejamos registro de las juntas y del material.
- 4
Entregar
Preparamos vídeo, fotos y una propuesta priorizada que el administrador pueda presentar a la junta de propietarios sin más trámites.
Indicios de una red enterrada saturada
La red que va bajo una urbanización avisa de forma distinta según su función. Si te encuentras con varias de estas señales en jardines, accesos o zonas de piscina, hay arquetas que revisar y conviene no dejarlo pasar mucho tiempo:
- Agua estancada en una arqueta del jardín días después de llover
- Charcos persistentes junto a la piscina o los accesos del garaje
- Olor en el patio al usar varias lavadoras a la vez
- Césped muy verde o encharcado sobre el recorrido del tubo
- Tapas que se mueven o se han hundido
Preguntas frecuentes
¿Cómo se distingue una arqueta de fecales de una de pluviales?
Por lo que contienen y hacia dónde van: la de fecales recibe aguas de baños y cocinas y suele tener olor y sedimento graso; la de pluviales recoge lluvia, con arena y hojas. Con la cámara lo confirmamos siguiendo el recorrido de cada tubería.
¿Se puede revisar la red sin esperar a una avería?
Sí, y es lo más conveniente: una inspección programada detecta juntas abiertas y arquetas deterioradas antes de que causen un atasco o una filtración. Entregamos vídeo e informe con prioridades, para que la comunidad decida con calma y con datos.
¿Podéis trabajar junto a la piscina sin dañarla?
Sí. Se trabaja desde las arquetas y registros, protegiendo los pavimentos y sin vaciar el vaso. Si hay que abrir algún punto, se concreta antes con el administrador, con la zona señalizada y los accesos de los vecinos despejados en todo momento.
¿La cámara TV sirve para planificar una obra?
Es el punto de partida: muestra el material, el diámetro, el estado y el recorrido del tramo, y sirve para fijar el alcance real, pedir la licencia y presentar a la comunidad un presupuesto sin sobresaltos ni partidas imprevistas en mitad de la obra.
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