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Desatrancos en Alameda de Osuna (Barajas)
Un garaje con agua en la rampa o una arqueta de patio que rebosa señala un problema en la red horizontal. En Alameda de Osuna, barrio de Barajas (Madrid), lo resolvemos con furgón V.I.R. y agua a alta presión.
- Rampas y sótanosEl furgón baja donde el camión no cabe
- Toberas específicasPara grasa, cal, arena y raíces
- Cámara con localizadorSitúa el tramo atascado bajo el suelo
- MantenimientoLimpieza programada con informe
Bajo los patios y las rampas del barrio
El diseño de Alameda de Osuna, con edificios entre zonas verdes junto a El Capricho y un terreno que desciende hacia el Castillo de la Alameda, hace que el agua de lluvia corra con ganas hacia las rejillas de rampas y patios. Si esas rejillas están llenas de hojas, arena o lodo, el agua se estanca en el garaje en lugar de entrar en el colector.
Más abajo, el colector horizontal de cada comunidad recibe todas las bajantes. Con décadas de uso, acumula sedimentos en los tramos de menor pendiente y grasa en los codos. Los síntomas son variados: lentitud simultánea en varios pisos, olores en el sótano, arquetas que se llenan hasta la tapa o un rebose en el punto más bajo del edificio.
Los desatrancos en Alameda de Osuna los hacemos con agua a alta presión, de hasta 215 bares, y toberas que se cambian según el residuo. El furgón V.I.R. baja hasta el sótano con manguera y cámara, sin necesidad de maniobrar un camión por la rampa.
Una comunidad con la red al día
Para una comunidad, el mantenimiento preventivo es más sencillo que atender el rebose de un domingo. Proponemos visitas con calendario: limpieza de rejillas antes del otoño, colector general una vez al año y revisión del pozo de bombeo si el garaje lo tiene. Tras cada visita queda un informe con fotos de lo encontrado.
El administrador de fincas dispone así de un documento para la junta: qué se limpió, cómo estaba cada arqueta y qué conviene vigilar.
- Rejillas de rampa y sumideros de patio.
- Arquetas de pie de bajante y colector general.
- Pozo de bombeo: boyas, cuadro y bombas.
- Informe con fotos para la junta de propietarios.
Red horizontal que limpiamos
Rejillas de rampa
Quitamos arena, hojas y lodo para que el agua de lluvia entre en la red y no inunde el garaje.
Más información sobre rejillas de rampaGarajes de comunidad
Entramos con el furgón hasta el sótano y trabajamos con manguera larga y toberas, aunque la rampa sea estrecha.
Colector general
Limpiamos el tramo que recoge todas las bajantes del edificio, donde se acumulan sedimentos y grasa.
Arquetas de patio
Abrimos, limpiamos y comprobamos que cada arqueta conecta bien con la siguiente.
Más información sobre arquetas de patioPozos de bombeo
Limpiamos el pozo, revisamos las boyas y el cuadro y probamos las bombas de achique.
Más información sobre pozos de bombeoLimpieza preventiva
Calendario de visitas con informe, pensado para comunidades y administradores.
Más información sobre limpieza preventivaUn desatranco paso a paso
- 1
Datos
Nos dices dónde se acumula el agua y qué hay: garaje, patio, local; así elegimos mangueras y toberas.
- 2
Reconocimiento
Levantamos tapas, medimos hasta dónde sube el agua y bajamos la cámara al tramo sospechoso.
- 3
Limpieza
Empujamos los sedimentos hacia aguas abajo con agua a presión graduada, sin castigar el tubo.
- 4
Informe
Te explicamos lo que había, adjuntamos fotos y proponemos cuándo repetir la limpieza.
Señales de una red que pide limpieza
Antes del rebose casi siempre hay avisos: el garaje retiene agua tras llover, una arqueta tarda en vaciarse o los desagües del bajo huelen. Reconocerlos permite programar la visita sin urgencia y sin daños en coches o trasteros.
- Charcos en la rampa después de una lluvia moderada.
- Arquetas llenas hasta el borde.
- Olor a humedad en trasteros y sótanos.
- Desagües lentos a la vez en varios pisos.
- Bomba de achique que arranca más veces de lo normal.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto conviene limpiar el colector de una comunidad?
Como referencia, una vez al año el colector general y antes del otoño las rejillas de rampa. Si el edificio es antiguo o tiene un local de hostelería, la frecuencia puede subir.
¿Podéis trabajar en un garaje con la rampa estrecha?
Sí, porque el furgón V.I.R. es más pequeño que un camión. Antes de salir te preguntamos la altura libre y dónde está la arqueta más cercana.
¿Qué diferencia hay entre limpiar y desatrancar?
Limpiar es preventivo: se retira lo acumulado antes de que cierre el tubo. Desatrancar es resolver un tapón ya formado. Se usa la misma presión de agua y las mismas toberas, pero lo primero evita la urgencia.
¿Se puede evitar que el garaje se inunde cuando llueve mucho?
Con rejillas limpias, colector libre y bomba de achique en buen estado, el riesgo baja mucho. Si el aguacero supera lo que la red puede evacuar, la bomba da margen mientras el agua baja.
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- Desatrancos las 24 horas