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Poceros en Lucero (Latina)
Los poceros en Lucero, barrio del distrito de Latina, en Madrid, trabajan sobre redes de los años cincuenta: arquetas bajo las aceras, acometidas de bloques sin parcela y colectores que casi nunca se han revisado.
- AcometidasArreglo de la conexión entre portal y colector.
- LicenciasTrámite incluido cuando la obra toca la acera.
- MantenimientoRevisiones con informe para la junta.
- SiniestrosReparación de daños por agua.
Una red que nació con los bloques
Cuando se levantaron los bloques de la Colonia Lucero, en los años cincuenta y sesenta, el saneamiento se pensó para el uso doméstico de entonces. Con tan poco espacio privado, las acometidas arrancan casi del portal, cruzan la acera y enlazan con el colector de la calle en pocos metros, de modo que un tramo dañado afecta de inmediato a la vía pública y suele exigir licencia.
La pocería empieza aquí con el reconocimiento: abrir tapas, pasar la cámara por la acometida y marcar los tramos con juntas abiertas o con sección reducida por cal. Con esa información se redacta un presupuesto realista que separa lo que es limpieza, lo que es reparación y lo que es sustitución, para que la junta de propietarios decida con criterio.
El furgón V.I.R. (Vehículo de Intervención Rápida) permite hacerlo en calles con aparcamiento en línea, como la de Higueras, o junto a la plaza de la Achicoria, sin montar un gran despliegue. Lleva cámara, localizador y bombas de achique, y atiende con el mismo equipo las urgencias y las obras programadas de la comunidad.
Lo que suele pedir una comunidad de Lucero
Las juntas de propietarios del barrio llegan con preguntas parecidas. Esto es lo que más nos piden.
- Saber qué hay bajo la acera antes de aprobar una obra de fachada o de portal.
- Cambiar un tramo de acometida que falla una y otra vez.
- Rehacer una arqueta de pie de bajante con las paredes deshechas.
- Contar con un calendario de revisiones y un informe para la junta.
Pocería para comunidades y administradores
Obras en la red
Reparación y rehabilitación de arquetas, pozos de registro y acometidas de gres o PVC, con licencia cuando la actuación afecta a la acera.
Más información sobre obras en la redDar con lo enterrado
Equipos de detección para encontrar arquetas ocultas y seguir el recorrido de tuberías enterradas antes de abrir ninguna zanja.
Más información sobre dar con lo enterradoRevisiones programadas
Visitas periódicas a arquetas y colectores de la comunidad, con informe y fotografías para que la junta planifique gastos.
Más información sobre revisiones programadasPara el administrador
Gestionamos varias fincas con un único contacto, avisos ordenados por prioridad y documentación de cada intervención.
Más información sobre para el administradorDaños por agua
Gestión del siniestro con supervisor del servicio hasta el cierre, jefe de obra, control de calidad y reparación de fontanería y albañilería.
Más información sobre daños por aguaCámara en acometidas
Inspección TV/CCTV de la acometida y del colector para decidir si basta con limpiar o hay que cambiar el tramo dañado.
Más información sobre cámara en acometidasDel reconocimiento a la obra
- 1
Reconocimiento
Abrimos tapas, grabamos las acometidas y señalamos los puntos débiles de la red.
- 2
Plan de actuación
Opciones por urgencia, con presupuesto sin compromiso y los pasos bien explicados.
- 3
Ejecución
Obra limpia y acotada, con trámite de licencia si pisa la vía pública.
- 4
Entrega
Imágenes del resultado, un informe completo y un calendario de revisiones.
Cuándo pensar en la red y no solo en el desagüe
Si el mismo desagüe vuelve a fallar tras limpiarlo, lo más probable es que haya un defecto estructural en la red. Estos son los indicios que nos suelen llevar a proponer una intervención más profunda.
- Reflujos repetidos en la misma planta baja.
- Hundimientos en la acera frente al portal.
- Humedades en el zaguán que reaparecen tras pintarlo.
- Tapas de arqueta flojas o ruidosas al pisarlas.
- Un parte al seguro que exige conocer el origen exacto.
Preguntas frecuentes
¿Una acometida se puede cambiar sin cortar la calle?
Depende del trazado. Muchas veces se actúa por tramos y se deja un paso libre; si hay que cortar parcialmente la calzada o la acera, hace falta licencia y señalización, y lo gestionamos nosotros desde el principio.
¿Cómo se justifica ante la junta una obra de red?
Con imágenes de la cámara y un informe que explique qué tramo falla, por qué y qué opciones hay. Los administradores nos piden ese material para exponerlo en junta con datos, no con suposiciones.
¿Se puede planificar el mantenimiento de varias escaleras?
Sí. Hacemos un calendario por escalera, un informe tras cada visita y una propuesta de actuaciones ordenadas por prioridad. Así se reparten los gastos en lugar de concentrarlos en una urgencia.
¿Cómo sé que un daño por agua está cubierto?
Eso lo determina tu póliza. Nosotros documentamos la causa con fotos, vídeo e informe, y trabajamos con los mismos baremos que la compañía, de modo que el perito tenga todo lo necesario para valorar el siniestro.
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