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Poceros en San Juan Bautista (Ciudad Lineal)
Entre las villas de la calle de Arturo Soria y los bloques de San Juan Bautista hay redes de saneamiento de edades muy distintas. Te explicamos cómo hacemos pocería integral, del diagnóstico a la obra con licencia.
- DiagnósticoCámara y localizador antes de abrir una sola zanja.
- AcometidasReparación o renovación del enganche con el colector.
- LicenciaTramitamos permisos para obras en vía pública.
- MantenimientoPlan con informe para fincas y administradores.
Villas, bloques y una red hecha por capas
A lo largo de la calle de Arturo Soria, este barrio conserva villas y casas de poca altura de la época fundacional de la Ciudad Lineal, con jardines que rodean cada finca. Eso significa acometidas largas, arquetas escondidas entre setos y tuberías de épocas diferentes que se han ido sumando según se reformaba cada casa por dentro o se ampliaba el jardín.
En las manzanas de bloques de la urbanización del Parque de San Juan Bautista, en cambio, la pocería se mide en colectores comunes, pozos de registro y garajes, y las decisiones las toma una junta de propietarios. Ambos mundos comparten un problema: la red se deteriora donde nadie la ve, y la primera señal suele ser un atasco o una humedad.
Por eso empezamos mirando. Con cámara TV/CCTV y localizador seguimos el trazado, medimos el estado y proponemos desde una limpieza hasta la sustitución de un tramo de gres o PVC. Nuestros furgones V.I.R. recorren toda la Comunidad de Madrid y llegan a jardines y accesos estrechos sin camión, lo que ajusta costes y reduce molestias a los vecinos del entorno.
Cambiar una acometida, paso a paso
Si la cámara muestra rotura, hundimiento o raíces imposibles de retirar, hay que cambiar el tramo:
- Localización exacta del tramo y marcado en superficie.
- Zanja acotada, con protección del jardín y del solado.
- Tubería nueva de gres o PVC con la pendiente correcta.
- Conexión al colector y revisión final con cámara.
Pocería integral en San Juan Bautista
Localización de arquetas
Encontramos arquetas y pozos tapados por jardín, setos o solado con equipos de detección, y los dejamos señalizados y accesibles.
Más información sobre localización de arquetasAcometidas
Reparamos o renovamos el enganche de la finca con el colector cuando hay roturas, desplazamientos o raíces que lo bloquean.
Más información sobre acometidasTramos de gres y PVC
Sustituimos el tramo dañado por tubería nueva de gres o PVC con la pendiente adecuada, acotando la zanja al mínimo posible.
Pozos de registro
Reparamos paredes, peldaños y tapas de pozos antiguos para que vuelvan a ser accesibles y seguros para quien deba inspeccionarlos.
Administradores
Visitas, partes y presupuestos para varias fincas, con documentación lista para las juntas y trato directo con un único interlocutor.
Más información sobre administradoresSiniestros por agua
Si la avería ha dañado viviendas o locales, coordinamos la reparación y la comunicación con la aseguradora, con fotos y partes.
Más información sobre siniestros por aguaDel diagnóstico a la obra, sin sorpresas
- 1
Cámara y localizador
Recorremos el trazado, medimos el estado y señalamos en superficie dónde está cada arqueta y cada tramo dañado.
- 2
Propuesta por fases
Proponemos primero lo urgente y después lo recomendable, por fases, con un presupuesto sin compromiso que la comunidad pueda valorar.
- 3
Licencia y aviso
Tramitamos los permisos y avisamos a vecinos y titulares antes de ocupar la acera o el jardín, para que nadie se lleve sorpresas.
- 4
Obra y control
Ejecutamos con trabajo limpio y comprobamos con cámara que el tramo nuevo queda continuo y con pendiente. Entregamos fotos del resultado.
Cuándo una reparación es mejor que otra limpieza
Una limpieza alivia, pero no arregla una tubería rota. Cuando el mismo atasco regresa o aparecen otros síntomas, es hora de mirar con cámara y decidir si hace falta reparar. Estas pistas lo anticipan y ayudan a decidir a tiempo.
- Atascos que vuelven a las pocas semanas.
- Terreno hundido sobre el ramal.
- Raíces visibles al abrir una arqueta.
- Humedad en cimientos o muros del jardín.
- Tapas de pozo rotas o que no cierran.
Preguntas frecuentes
¿Se puede reparar sin levantar todo el jardín?
En la mayoría de los casos acotamos la zanja a la zona dañada, tras localizarla con cámara y detector. Protegemos el césped y las plantas cercanas y, al terminar, dejamos la zona limpia y recogida, sin restos de obra ni escombros.
¿Necesito licencia para cambiar una acometida?
Si la obra ocupa vía pública o afecta a la red general, sí. Preparamos la documentación y la tramitamos por ti. Si el trabajo queda dentro de la parcela, te indicamos qué papeles conviene guardar para el futuro y para la aseguradora.
¿Qué pasa con el acceso al garaje durante una obra?
Lo planificamos con la comunidad para mantener una vía de entrada y salida siempre que sea posible, y avisamos a los vecinos del día y la zona afectada. En el presupuesto indicamos cómo se organizará el acceso durante la obra.
¿Qué documentación recibo al terminar?
Fotos o vídeo del antes y del después, descripción de la actuación y una nota con el estado de la red. Es útil para el expediente de la comunidad, para la aseguradora y para futuras revisiones de la instalación de saneamiento.
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