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Poceros en Colina (Ciudad Lineal)
Acometidas, arquetas y pozos de edificios de los años 50 a 70 que llevan medio siglo sin una revisión a fondo. En Colina te damos un solo interlocutor para diagnosticar, reparar y documentar.
- AcometidasReparación o sustitución del tramo
- Pozos y arquetasRehabilitación y tapas nuevas
- LicenciasPermiso de obra en vía pública
- SiniestrosReparación de daños por agua
Pocería para fincas que ya tienen sus años
Colina, en el distrito de Ciudad Lineal de Madrid, tiene edificios de pisos de los años 50, 60 y 70 cuyas comunidades han renovado lo que se ve: cocinas, baños, fachadas. Lo que casi nunca se toca es lo que va bajo tierra. Las acometidas, las arquetas de pie de bajante y los pozos de registro siguen siendo los originales.
Una raíz de pino que se cuela por una junta, una arqueta que se hunde bajo el jardín o un tramo con la pendiente invertida no dan la cara hasta que algo se atasca. La cámara nos enseña el interior del tubo antes de abrir, y los equipos de detección localizan la arqueta que nadie recuerda, ya esté en el jardín o bajo el pavimento.
Cuando la obra afecta a la acera, como puede ocurrir junto a la avenida de la Paz o en la calle de Santa Mónica, tramitamos la licencia. Los furgones V.I.R. llevan el equipo de pocería necesario y se colocan con menos espacio que un camión, lo que reduce la ocupación de la calle y ajusta los costes de la obra.
Mantenimiento programado para administradores
Si administras fincas en Colina, una visita periódica evita la urgencia: abrimos y limpiamos arquetas y pozos, pasamos la cámara por los tramos sospechosos y dejamos un informe con el estado de cada elemento, ordenado por prioridad, para llevarlo a la junta con datos y no con suposiciones.
Trabajos de pocería en el edificio
Acometidas
Sustitución o reparación de la conexión del edificio con el colector de la calle, con la licencia gestionada cuando hay que abrir la acera.
Más información sobre acometidasPozos de registro
Rehabilitación de pozos con peldaños oxidados, paredes disgregadas o tapas hundidas, para poder revisarlos con total seguridad y sin riesgos.
Arquetas ocultas
Localizamos con equipos de detección las arquetas cubiertas por jardín o pavimento, antes de abrir nada y sin levantar más de lo necesario.
Más información sobre arquetas ocultasAdministradores de fincas
Un único interlocutor para el presupuesto, la coordinación con la comunidad y la entrega del informe que se presenta a la junta.
Más información sobre administradores de fincasSiniestros y urgencias
Atendemos averías y daños por agua con equipo propio, desde la primera intervención hasta la reparación de fontanería y albañilería.
Más información sobre siniestros y urgenciasMantenimiento con informe
Revisiones programadas con fotografías y recomendaciones ordenadas por prioridad, para que la comunidad planifique su gasto con tiempo y sin sorpresas.
Más información sobre mantenimiento con informeDe la visita al informe final
- 1
Visita previa
Hablamos con el administrador, localizamos arquetas y pozos y anotamos accesos, zonas ajardinadas y puntos de difícil acceso.
- 2
Inspección
Pasamos la cámara TV por los tramos dudosos para fijar el punto exacto del daño y el alcance de la reparación.
- 3
Presupuesto y licencia
Presentamos presupuesto sin compromiso y, si hay que ocupar la vía pública, tramitamos el permiso correspondiente antes de empezar la obra.
- 4
Obra y entrega
Ejecutamos con orden y limpieza, repetimos la cámara y entregamos fotos del antes y del después a la comunidad.
Cuándo mirar bajo tierra
No todos los problemas de pocería se anuncian con un atasco. Estos indicios, sobre todo si se repiten, apuntan a la red enterrada y no a un simple tapón en un sanitario concreto de la finca. Conviene mirar hacia el suelo antes de seguir limpiando bajantes:
- Hundimientos o baldosas sueltas cerca del portal
- Humedad en el sótano o en la fachada
- Tapas de arqueta partidas o que chirrían
- Olor a cloaca en el patio sin causa visible
- Atascos que reaparecen tras limpiar la bajante
Preguntas frecuentes
¿Hace falta licencia para abrir la acera y cambiar la acometida?
Sí, cuando la obra ocupa o afecta a la vía pública. Preparamos y tramitamos la documentación como parte del servicio, de modo que la comunidad no tenga que gestionar el permiso por su cuenta ni dedicar tiempo al papeleo de la obra.
¿Qué ve el administrador antes de aprobar la obra?
Un presupuesto detallado, imágenes de la cámara TV del tramo dañado, la solución propuesta y el permiso necesario. Así la junta decide con datos y no sobre una avería que solo se ve en parte. Si hay alternativas, las comparamos con claridad.
¿Qué pasa si el daño por agua llega al piso de un vecino?
Intervenimos para cortar la causa y gestionamos el siniestro con la aseguradora: supervisor del servicio hasta el cierre, informe con fotos y reparación de fontanería y albañilería, con los mismos baremos que la compañía y un jefe de obra que coordina los trabajos.
¿Con qué frecuencia conviene revisar arquetas y pozos de una comunidad?
Depende de la antigüedad y del arbolado cercano. En edificios con décadas de servicio y pinos próximos recomendamos una visita al año, y otra después de obras en la calle que hayan movido el terreno junto a la finca, para detectar daños.
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