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Poceros en Horcajo (Moratalaz)
Las comunidades de Horcajo, en Moratalaz (Madrid), han cumplido ya sus primeras décadas y llega el momento de revisar redes que hasta ahora funcionaban sin que nadie las mirase.
- Mantenimiento programadoCalendario y informe para administradores y comunidades.
- Obras con licenciaArquetas, pozos de registro y acometidas.
- SiniestrosSupervisor del servicio hasta el cierre.
- LocalizaciónDetección de arquetas bajo césped y praderas.
Redes jóvenes que ya piden revisión
Los edificios de Horcajo se construyeron en su mayoría a finales del siglo pasado, así que sus redes ya han cumplido sus primeras décadas. No son instalaciones al final de su vida; son instalaciones en la edad en que aparecen los primeros asentamientos del terreno, las primeras tapas que ya no sellan y las primeras arquetas que alguien ha dejado de limpiar. Revisarlas ahora cuesta menos que repararlas después.
Las comunidades de este barrio tienen zonas comunes amplias, con jardines y praderas, y bajo ellas discurren colectores y acometidas que el administrador a menudo no tiene localizados. Empezamos por ahí: encontramos tapas, grabamos los tramos con cámara y entregamos un croquis con el estado de cada punto. A partir de ese documento la junta puede ordenar prioridades con tranquilidad.
Los furgones V.I.R. cubren toda la Comunidad de Madrid, también este barrio del extremo de Moratalaz. Llegan con el equipo de pocería, la cámara con localizador y las bombas de achique, y se ocupan tanto de un mantenimiento programado como de una obra de reparación con licencia o de un siniestro por agua con la aseguradora.
Qué se repara en una red de veinte o treinta años
Entre la avenida Doctor García Tapia, la calle Fuente Carrantona y las manzanas que bordean la Cuña Verde de O’Donnell, estas son las intervenciones que más se piden:
- Sustitución de tapas de arqueta y de pozo que han perdido el sellado.
- Reparación de hundimientos sobre acometidas por asentamiento del terreno.
- Rehabilitación de arquetas con paredes o fondo deteriorados.
- Cambio de tramos de tubería con juntas abiertas o contrapendiente.
- Reparación de daños por agua cuando un ramal se ha roto.
Pocería para comunidades de Horcajo
Poceros en Horcajo con calendario, informe y obra cuando hace falta.
Mantenimiento con calendario
Visitas programadas de limpieza y revisión de arquetas, colectores y pozos, con informe fotográfico tras cada una.
Más información sobre mantenimiento con calendarioLocalización de arquetas
Equipos de detección para hallar arquetas y tramos enterrados bajo césped o praderas, y marcarlos en un croquis.
Más información sobre localización de arquetasObras de reparación
Reparación y rehabilitación de arquetas, pozos de registro y acometidas, con tramitación de licencias.
Más información sobre obras de reparaciónApoyo al administrador
Preparamos informes comprensibles para juntas de propietarios, con lo urgente separado de lo que puede esperar.
Más información sobre apoyo al administradorSiniestros por agua
Gestionamos el expediente con la aseguradora, con jefe de obra y control de calidad hasta el cierre.
Más información sobre siniestros por aguaPozos de bombeo
Mantenimiento de bombas, boyas y cuadros en garajes y sótanos de las comunidades del barrio.
Más información sobre pozos de bombeoCómo empezamos con una comunidad
- 1
Visita guiada
Recorremos la finca con el administrador, localizamos tapas y anotamos accesos y puntos sospechosos.
- 2
Inspección con cámara
Grabamos los tramos principales y valoramos pendiente, juntas y sedimentos de cada uno.
- 3
Informe y propuesta
Redactamos un informe con prioridades y un presupuesto sin compromiso para cada actuación.
- 4
Calendario de seguimiento
Fijamos revisiones periódicas para que la red no vuelva a quedar fuera de la vista.
Cuándo conviene una revisión de la red
No hace falta esperar a un siniestro. Si se da alguna de estas situaciones, es buen momento para una inspección:
- La comunidad no sabe dónde están las arquetas ni tiene planos de la red.
- Se han producido hundimientos o baches en el jardín o en la acera.
- Hubo un siniestro por agua en un ramal y no se ha comprobado la causa.
- El administrador cambia y quiere un diagnóstico del estado actual.
- El garaje o los trasteros acumulan humedad sin explicación clara.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para encargar un mantenimiento programado?
Basta con el nombre de la comunidad, la dirección y el contacto del administrador. Hacemos una visita inicial, definimos el calendario con la junta y tras cada intervención se entrega un informe con fotos y recomendaciones.
¿Podéis localizar una arqueta bajo el césped sin levantarlo todo?
Sí, con equipos de detección y la cámara con localizador marcamos la posición y abrimos una pequeña cata. Se evita así levantar zonas amplias del jardín y se repone el terreno al terminar.
¿Cómo se gestiona un siniestro por agua con la aseguradora?
Un supervisor sigue el servicio hasta el cierre, trabajamos con los baremos de la compañía y repasamos tanto la causa en la tubería como los daños en la vivienda, con fotos y vídeo cuando se necesitan.
¿Hay que parar el servicio de agua en la finca durante una obra?
Depende del tramo. Si afecta a una acometida o a una bajante, avisamos con antelación y coordinamos con el administrador el corte, que se mantiene el menor tiempo posible.
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