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Poceros en San Blas
Las comunidades de San Blas necesitan un equipo que sepa limpiar y reparar la red: del desatasco de una arqueta a la sustitución de un tramo de tubería, con licencia cuando la zanja afecta a la vía pública.
- Pocería integralLimpieza, inspección, reparación y obra con un único interlocutor
- LicenciasTramitamos los permisos cuando la zanja afecta a acera o calzada
- InformeFotos, vídeo y resumen para el administrador y la junta
- SiniestrosUn supervisor sigue el servicio hasta el cierre del parte
Un distrito con muchas comunidades y redes de distinta edad
Las barriadas de la Obra Sindical del Hogar se pensaron para miles de familias, y hoy eso significa muchos portales con una sola red general detrás. Desde los bloques que miran a Hermanos García Noblejas hasta las comunidades que rodean el parque de Arcentales, pocas arquetas soportan mucha carga y la instalación ha pasado por manos distintas. Cuando un administrador pregunta quién se ocupa de qué, la respuesta rara vez está dibujada en un plano.
Ahí entra la pocería integral. Localizamos arquetas y pozos, comprobamos con cámara el estado de cada tramo, limpiamos lo que se puede recuperar y proponemos la reparación cuando el tubo ya no aguanta. Todo con informe, para que la junta decida con datos y no con impresiones.
Los poceros en San Blas trabajamos con furgones V.I.R. en los que caben a la vez la presión, la cámara, el localizador y las bombas de achique. Así el equipo llega completo a portales y garajes del distrito y suele poder diagnosticar, y en bastantes casos resolver, en la misma visita.
Mantenimiento programado y obras con permiso
Una comunidad que limpia su red una vez al año recibe menos avisos que otra que espera a que el agua suba. Preparamos un calendario con visitas a arquetas, pozos de registro y rejillas, y entregamos un informe con fotos de cada punto. El administrador se lleva un documento para la junta, con lo urgente separado de lo que puede esperar un ejercicio más.
Cuando una obra es inevitable, la preparamos con presupuesto por partidas, tramitamos la licencia si la zanja afecta a la calle y acordamos con la comunidad los cortes de uso. Junto a zonas arboladas como la Quinta de Torre Arias, la zanja se planifica esquivando raíces y comprobando antes el recorrido del tubo.
- Visita y limpieza de arquetas, pozos de registro y rejillas.
- Inspección con cámara de los tramos dudosos.
- Informe con fotos y actuaciones ordenadas por prioridad.
- Calendario anual para repetir las revisiones sin avisos de última hora.
Lo que hacemos en la red de una comunidad
Obras de pocería
Reparamos y rehabilitamos tramos de gres y PVC, arquetas, pozos de registro y acometidas, con tramitación de licencias cuando la obra afecta a la vía pública.
Más información sobre obras de poceríaLocalización de arquetas
Con equipos de detección encontramos arquetas ocultas bajo losas, jardines o asfalto y tramos enterrados que no figuran en ningún plano.
Más información sobre localización de arquetasInspección con cámara
Grabamos el interior de colectores y acometidas con cámara TV/CCTV y localizador, y entregamos imágenes que sirven para decidir y para justificar la obra.
Más información sobre inspección con cámaraMantenimiento con informe
Visitas programadas a comunidades, administradores y empresas, con informe de cada punto revisado y recomendaciones por orden de prioridad.
Más información sobre mantenimiento con informeAdministradores de fincas
Un solo interlocutor para varias comunidades: avisos, presupuestos y documentación ordenados para llevar a cada junta de propietarios.
Más información sobre administradores de fincasDaños por agua
Cuando el agua ya ha causado daños, coordinamos el desatasco, la reparación de fontanería y albañilería y la relación con la aseguradora.
Más información sobre daños por aguaDe la primera llamada al informe final
- 1
Consulta
Nos cuentas la comunidad, el síntoma y los antecedentes; con eso decidimos qué equipo enviar y quién debe estar presente.
- 2
Diagnóstico
Inspeccionamos con cámara, localizamos arquetas y comprobamos pendientes y estado de cada tramo antes de proponer ninguna intervención.
- 3
Propuesta
Preparamos un presupuesto sin compromiso con el alcance de la obra, los permisos necesarios y un orden de trabajo que moleste lo menos posible.
- 4
Ejecución e informe
Hacemos la limpieza o la reparación, dejamos la zona limpia y entregamos fotos o vídeo con un resumen del estado final de la red.
Cuándo toca un equipo de pocería y no solo un desatasco
Un atasco aislado se resuelve con presión, pero si se repite en el mismo punto, aparece humedad junto al registro o el pozo huele aun estando limpio, el problema ya no es de suciedad sino de instalación. Es el momento de inspeccionar con cámara y valorar una reparación antes de que el tubo ceda.
- El mismo atasco vuelve en la misma arqueta cada pocas semanas.
- La acera se hunde o se agrieta junto a un registro.
- Rezuma agua por el suelo del patio sin causa visible.
- La comunidad no sabe dónde está la arqueta general.
- Una rotura reciente ha dejado dudas sobre el estado del tubo.
- El administrador necesita un informe del estado de la red para la junta.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el mantenimiento programado de una comunidad?
Visitas periódicas para limpiar arquetas, pozos de registro y rejillas, inspeccionar con cámara los tramos dudosos y revisar el pozo de bombeo si lo hay. Después de cada visita recibes un informe con fotos y recomendaciones ordenadas por urgencia.
¿Quién tramita la licencia si hay que abrir la acera?
Nos encargamos de la tramitación de licencias en las obras de pocería que afectan a la vía pública. Te indicamos qué documentación necesitamos de la comunidad y cómo se organiza el corte de paso, para que la obra no se detenga por un papel.
¿Podéis darnos un informe para presentar a la junta de propietarios?
Sí. Entregamos fotos o vídeo de cada punto, un resumen del estado y una lista de actuaciones por prioridad. Así la junta puede aprobar solo lo necesario y programar el resto con calma.
¿Qué pasa si el origen es un siniestro y hay aseguradora?
Trabajamos con aseguradoras y asegurados: un supervisor sigue el servicio hasta el cierre, hay jefe de obra y control de calidad, y aplicamos los mismos baremos que la compañía. Tú no tienes que coordinar a tres gremios distintos.
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Si administras comunidades de San Blas o vives en una, escríbenos a info@qualityservice.es o llama al 900 535 078 y planteamos juntos el diagnóstico de la red.
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