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Arquetas y tuberías en Rejas (San Blas)
Bajo los patios, aceras y garajes de Rejas, en San Blas (Madrid), hay arquetas y tuberías de épocas muy distintas. Las limpiamos con agua a presión y las grabamos con cámara antes y después.
- ArquetasSifónicas, de paso y de registro
- TuberíasGres, PVC y fundición en edificios viejos
- Cámara TV/CCTVImágenes antes y después de limpiar
- DetecciónArquetas ocultas localizadas sin picar de más
Lo que pasa bajo el patio
Una arqueta o una tubería enterrada fallan en silencio hasta que el agua sube. En Rejas se solapan instalaciones de épocas muy distintas: la cal de décadas en los tubos de los bloques de Ciudad Pegaso y los empalmes de plástico de zonas más nuevas, como la Avenida del Invierno o la plaza del Verano, hechos en fases sucesivas y no siempre bien rematados. Por eso el diagnóstico importa tanto como la limpieza.
Cada arqueta falla a su manera. La sifónica guarda grasa y se cierra poco a poco; la de paso recoge arena y restos de obra; la de registro de un patio acaba tapada por una jardinera o una losa y se olvida. En las tuberías, la cal estrecha la sección, las juntas se abren y las raíces del arbolado de aceras, bastante maduro en el barrio, buscan la humedad de cada fisura.
Con el furgón V.I.R. llevamos agua a presión, toberas para cada residuo y cámara TV/CCTV con localizador. Primero miramos, después limpiamos y, al terminar, volvemos a grabar: así queda constancia de que el tramo está libre y de los defectos que siguen ahí. Es el procedimiento de cada desatasco de arquetas y tuberías en Rejas.
Arquetas ocultas sin levantar el patio entero
En muchas comunidades nadie sabe dónde está la arqueta de un portal: se asfaltó, se ajardinó o se cubrió con una plataforma. Con el localizador rastreamos la línea del tubo y marcamos la posición exacta, de modo que se abre una tapa y no medio patio.
Qué hacemos con arquetas y tuberías
Limpieza, diagnóstico y localización con el mismo equipo.
Arquetas sifónicas
Retiramos grasa y sólidos del sifón, lavamos las paredes y comprobamos que el agua llega a la siguiente arqueta sin retenciones.
Más información sobre arquetas sifónicasArquetas de paso y de registro
Sacamos arena, lodos y restos de obra de las arquetas intermedias y dejamos las tapas accesibles para futuras inspecciones.
Más información sobre arquetas de paso y de registroGres, PVC y fundición
Limpiamos cada tubo con la tobera adecuada a su material y cuidamos las juntas, sobre todo en edificios antiguos donde el hierro está cansado.
Más información sobre gres, PVC y fundiciónRaíces y cal
Cortamos raíces con tobera, retiramos incrustaciones de cal que han reducido la sección y valoramos si el tramo necesita repararse.
Dos pasadas de cámara
Grabamos el interior antes y después de limpiar, y te entregamos las imágenes para que las guardes, las enseñes a la comunidad o las adjuntes al parte.
Más información sobre dos pasadas de cámaraLocalización de arquetas
Con el localizador damos con arquetas bajo pavimento, tierra o jardinera y señalamos el punto exacto antes de abrir cualquier tapa.
Más información sobre localización de arquetasEl orden que seguimos
- 1
Localizar
Encontramos la arqueta o el punto de acceso, aunque esté cubierto, y averiguamos de dónde viene y hacia dónde va el tubo.
- 2
Primera grabación
Vemos el estado inicial para distinguir si el problema es grasa, cal, raíz o un defecto en la propia tubería.
- 3
Limpiar
Aplicamos agua a presión con la tobera adecuada, por tramos, y recogemos con cuidado lo que se arrastra.
- 4
Segunda grabación
Repetimos la cámara, te damos las imágenes y te decimos si conviene reparar el tramo o programar otra limpieza.
Cuándo revisar una arqueta o un tubo enterrado
No hace falta esperar al desbordamiento. Hay señales discretas que casi siempre apuntan a una arqueta cargada o a un tubo dañado, y mirar a tiempo evita levantar el suelo.
- Arqueta que tarda horas en vaciarse después de usar la lavadora.
- Olor a cañería junto a una tapa del patio o de la acera.
- Zona de césped más verde o suelo hundido sobre un tubo.
- Atascos que se solucionan y regresan a las pocas semanas.
- Humedad en el muro del sótano pegado a una arqueta.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia una arqueta sifónica de una de registro?
La sifónica tiene un cierre de agua que corta los olores y retiene sólidos; la de registro permite acceder al tubo para limpiarlo o inspeccionarlo. Una acumula grasa y la otra sedimentos, y cada una se limpia de forma distinta.
¿Puede dañarse un tubo antiguo con el agua a presión?
Solo si se usa sin criterio. Ajustamos la presión al material y al estado del tubo y, si la cámara muestra un tramo frágil, lo limpiamos con más cuidado o proponemos repararlo antes de seguir.
¿Me dais el vídeo para mi aseguradora?
Sí. Entregamos fotos y vídeo del estado inicial y del final del tramo, o un informe, para que los adjuntes al parte o los presentes en la junta.
¿Y si no sé dónde está la arqueta de mi portal?
La buscamos con equipos de detección, sin picar, y marcamos su posición. Si conviene, dejamos una tapa registrable a la vista para que las próximas revisiones sean sencillas.
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