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Poceros en Embajadores (Centro)
Pozos de registro en patios que dan a varias fincas, acometidas bajo calles estrechas y comunidades que reparten gastos: la pocería de Embajadores, en Madrid Centro, exige tanto oficio como coordinación.
- Patios vecinosPozos que sirven a varias fincas.
- Obra con licenciaPermisos gestionados.
- AdministradoresInformes para la junta.
- Daños por aguaGestión con aseguradoras.
Trabajo de red en un barrio denso
En una zona tan densa como Lavapiés los edificios están pegados unos a otros y sus redes también. Es bastante frecuente que una arqueta o un pozo de registro sirva a varias fincas, o que la acometida de un portal atraviese un patio ajeno. Por eso cualquier reparación empieza averiguando de quién es el tramo y por dónde discurre exactamente.
Los poceros en Embajadores empezamos con la cámara y el localizador, que sitúan el tubo bajo el pavimento y muestran el daño. Con esa imagen se decide si basta limpiar, si hay que reparar un punto o si conviene cambiar un tramo de gres por PVC. Las obras en la vía pública llevan su licencia, que tramitamos nosotros, y se organizan para ocupar poca calle.
Todo cabe en un furgón V.I.R. con alta presión, cámara de inspección y bombas de achique portátiles. Es una ventaja en las calles en cuesta del entorno de la Ribera de Curtidores: el equipo se acerca al pozo sin necesidad de camión, la zona de trabajo queda más acotada y los vecinos notan menos las molestias de la obra.
Comunidades, administradores y aseguradoras
Cuando varias casas comparten red, la pocería también es coordinar. Con las comunidades de Embajadores, sobre todo en torno a la Plaza de Cascorro, mantenemos un calendario de revisiones con informe de estado, y si una avería acaba en daños por agua en el piso de abajo, un supervisor sigue el caso hasta su cierre.
- Revisión de pozos y arquetas de patio.
- Reparación de acometidas bajo patios y calzadas.
- Informes con fotos o vídeo para juntas.
- Arreglo de daños por agua.
Pocería integral
De la inspección al cierre del trabajo.
Arquetas y pozos
Localizamos, abrimos y revisamos arquetas y pozos de registro, incluso los tapados por pavimento o reformas, y dejamos constancia de su estado.
Más información sobre arquetas y pozosAcometidas
Reparamos o renovamos la conexión del edificio con la red general, con licencia si hay que abrir la calzada y la menor ocupación posible.
Más información sobre acometidasTramos de tubería
Cambiamos el gres dañado por PVC o arreglamos solo el punto roto, y comprobamos el resultado con cámara antes de cerrar la zanja.
Más información sobre tramos de tuberíaPlan de mantenimiento
Visitas programadas a comunidades y empresas, con un informe de lo revisado y de lo que conviene vigilar la próxima vez.
Más información sobre plan de mantenimientoPara administradores
Interlocución única y propuestas ordenadas por prioridad, con imágenes y presupuesto, listas para presentar en la próxima junta de propietarios.
Más información sobre para administradoresSiniestros
Gestión con aseguradoras y asegurados, con supervisor, jefe de obra y control de calidad desde el aviso hasta el cierre del caso.
Más información sobre siniestrosUna obra de pocería en cuatro fases
- 1
Inspeccionar
Pasamos cámara y localizador por el tramo sospechoso y marcamos el daño sobre el plano del edificio, con imágenes.
- 2
Presupuestar
Explicamos el alcance, quién interviene y la licencia necesaria, y entregamos un presupuesto claro y sin compromiso por escrito.
- 3
Reparar
Abrimos lo imprescindible, sustituimos o arreglamos el tramo y cerramos dejando la zona limpia y transitable para los vecinos.
- 4
Entregar
Repetimos la cámara para confirmar que la línea es continua y entregamos un informe con imágenes para el administrador.
Señales de que hace falta obra
Un atasco que vuelve tras limpiar o un olor que nadie sabe de dónde sale suelen tener raíz en la red enterrada. Si se dan varias de estas situaciones, conviene inspeccionar y no limpiar otra vez, porque limpiar no repara el tubo.
- La arqueta del patio rebosa sin motivo.
- Humedades en un sótano o planta baja.
- El pavimento del patio cede o se agrieta.
- Dos fincas contiguas con el mismo problema.
- Huele a saneamiento junto a una tapa.
Preguntas frecuentes
¿Podéis averiguar a qué finca pertenece un tramo compartido?
Con cámara y localizador trazamos el recorrido del tubo y dejamos constancia gráfica de por dónde pasa y desde dónde recibe agua. Es un dato objetivo para que comunidades y administradores decidan con información; el reparto del coste corresponde a ellos.
¿Cuánto pavimento hay que levantar para cambiar un tramo?
El mínimo: con la cámara delimitamos el tramo y abrimos solo sobre él, normalmente una cata y poco más. En la mayoría de los casos no hace falta demoler el patio entero ni dejar a los vecinos sin ningún acceso.
¿Qué ocurre si la avería ya ha mojado la vivienda de abajo?
Intervenimos en la causa y también en los daños: contamos con supervisor del servicio, jefe de obra y equipo de fontanería y albañilería, y coordinamos el trabajo con la aseguradora hasta el cierre, evitando que el afectado haga de coordinador entre los oficios.
¿Qué aporta un plan de mantenimiento a una finca antigua?
Convierte las averías por sorpresa en revisiones previstas. Con el informe de cada visita, el administrador sabe qué tramos vigilar, qué reparar primero y cómo justificarlo ante los propietarios, y la comunidad evita decisiones apresuradas cuando surge una avería grave.
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