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Poceros en Pacífico (Retiro)
Cuando la avería es del tubo y no del tapón, toca reponer tramos, arquetas o acometidas. Así entendemos la pocería integral en un barrio de edificios de posguerra como Pacífico, en Retiro (Madrid).
- AcometidasReparación o sustitución del tramo dañado.
- Pozos y arquetasRehabilitación abriendo solo lo necesario.
- LicenciasTramitamos el permiso si la zanja pisa la vía pública.
- Para administradoresInforme con fotos y propuesta por prioridades.
Del diagnóstico a la reposición del tramo
Las redes de los edificios ocupados tras la Guerra Civil llevan ya muchas décadas en servicio. Con el tiempo una junta se abre, una acometida se hunde o una arqueta pierde el fondo, y limpiar deja de bastar. Entonces el pocero localiza el defecto con cámara y localizador, mide el tramo y propone lo mínimo que lo resuelve: un metro de tubo, una tapa nueva o un pozo de registro rehabilitado.
En Pacífico la pendiente del barrio juega a favor de la red, salvo donde un hundimiento la invierte y el agua se queda; esos puntos buscamos en las acometidas que salen hacia la avenida del Mediterráneo o la calle Sánchez Barcáiztegui. Si la zanja afecta a la acera o a la calzada, tramitamos la licencia y coordinamos con la comunidad el vallado y el aviso a los vecinos.
Para comunidades y administradores del distrito hay mantenimiento programado: visitas con informe de cada arqueta y colector, que permiten repartir las reparaciones a lo largo del año sin esperar a la avería. Y si el agua ya ha mojado viviendas, el mismo equipo se ocupa también del siniestro, con un único supervisor que sigue el caso hasta su cierre definitivo.
Una obra en la vía pública, paso a paso
Cambiar una acometida bajo la acera exige llevar las fases en orden.
- Croquis y estado previo grabado con cámara.
- Licencia si la zanja pisa la vía pública.
- Vallado, señalización y aviso a los portales.
- Reposición del pavimento y prueba final.
Pocería para fincas del barrio
Arquetas y pozos
Localizamos con equipos de detección arquetas bajo pavimento o patios y las rehabilitamos: tapas, solera, pates y juntas del pozo.
Más información sobre arquetas y pozosObras de pocería
Sustitución de tramos de gres o PVC y reparación de acometidas, con tramitación de licencias cuando la obra sale a la calle.
Más información sobre obras de poceríaAdministradores de fincas
Informe ilustrado de cada arqueta y tramo, con las actuaciones ordenadas por urgencia y un interlocutor que acude a la junta si hace falta.
Más información sobre administradores de fincasMantenimiento programado
Calendario de visitas con informe de estado para comunidades y empresas que prefieren gastar con previsión y no con urgencia.
Más información sobre mantenimiento programadoSiniestros por agua
Un supervisor acompaña el caso hasta el cierre y el jefe de obra coordina la reparación de los daños, con los baremos de la compañía.
Más información sobre siniestros por aguaEquipo para toda la ciudad
Los furgones V.I.R. recorren Madrid y su Comunidad con el mismo equipo, así tu barrio no depende de una sola cuadrilla.
Más información sobre equipo para toda la ciudadCómo trabajamos una reparación
- 1
Visita y grabación
Recorremos la red con cámara y localizador y dejamos grabado el defecto, su profundidad y su longitud exacta.
- 2
Alcance cerrado
Presupuesto sin compromiso que detalla qué se abre, qué se sustituye y si hace falta licencia de obra.
- 3
Intervención
Abrimos lo imprescindible, sustituimos el tramo y protegemos con cuidado fachadas, portales, jardineras y accesos durante toda la obra.
- 4
Entrega con imágenes
Una segunda pasada de cámara comprueba el caudal y la continuidad del tubo; te entregamos el vídeo y las revisiones que aconsejamos.
Indicios de que la red pide obra
Una limpieza alivia pero no repara. Si el mismo desagüe se atasca varias veces al año, probablemente haya un defecto de fondo que conviene diagnosticar con cámara antes de volver a gastar en tratar solo el síntoma una vez más.
- La misma arqueta se llena a las pocas semanas de limpiarla.
- Hundimiento leve en la acera sobre el trazado del tubo.
- Humedad en un sótano que coincide con la acometida.
- Tierra o raíces dentro de una arqueta recién limpia.
- Retornos de agua en el portal cuando llueve con fuerza.
Preguntas frecuentes
¿Qué licencia hace falta para cambiar una acometida?
Depende de si la zanja afecta a la acera o a la calzada. Cuando ocupa la vía pública tramitamos la licencia correspondiente; si la actuación queda dentro de la finca, se coordina con la comunidad y su administrador sin más trámites.
¿Se queda sin desagüe el edificio durante la obra?
Lo planificamos para que el corte sea el mínimo imprescindible y avisamos antes. En muchos casos se mantiene el servicio y, cuando no, se acuerda una franja con el administrador para que la molestia sea la menor posible para todos.
Soy administrador, ¿qué recibo tras la visita?
Un informe con imágenes del estado de cada arqueta y tramo, una propuesta ordenada por prioridades y un presupuesto cerrado. Con eso la junta decide con datos y puede repartir las actuaciones entre varios ejercicios, si así lo prefiere la comunidad.
Una avería ya ha dañado dos viviendas, ¿os encargáis de todo?
Sí. Te atiende un único responsable que supervisa el servicio hasta el cierre; el jefe de obra reparte el trabajo entre fontanería y albañilería y, al terminar, se revisa la calidad. Seguimos los baremos de la aseguradora y el trámite avanza más rápido.
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