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Poceros en Estrella (Retiro)
Comunidades con varios portales, redes de manzana de décadas y un administrador que lleva muchas fincas: así trabajamos la pocería integral en Estrella, en el distrito de Retiro (Madrid).
- Varios portalesInforme y presupuesto por cada uno.
- Redes de manzanaReparación de tramos entre bloques.
- Obras por fasesReparto del gasto en varios ejercicios.
- Daños en alturaSiniestros que afectan a varias plantas.
Una red con muchas bocas
Estrella creció por bloques y por cooperativas entre los años 50 y 70, y cada grupo de portales tiene su acometida, sus colectores de manzana y sus arquetas, de épocas ligeramente distintas. Cuando una de esas redes falla, el defecto puede estar bajo un portal y notarse en tres. Por eso el furgón V.I.R. llega con cámara y localizador, para ver el trazado real y no el que se suponía.
Las acometidas que salen hacia calles como Doctor Esquerdo o la avenida del Mediterráneo exigen licencia si la zanja pisa la vía pública, y coordinación con la comunidad cuando afectan a jardines o accesos. Sustituimos el tramo dañado, rehabilitamos el pozo de registro y devolvemos el pavimento o el césped como estaban. Si el trabajo es grande, se planifica por fases.
Para el administrador que lleva varias fincas ofrecemos mantenimiento programado con informe por portal y un calendario común, de modo que las visitas se agrupen. Y si el agua de una avería ha bajado por varias plantas de una torre, un mismo equipo gestiona el siniestro hasta el cierre, con fontanería, albañilería y control de calidad final al terminar el trabajo.
Un solo expediente para varios portales
Cuando una comunidad tiene tres o cuatro escaleras, conviene tratar la red como un conjunto sin perder el detalle de cada una.
- Informe por portal, con imágenes del colector y de las arquetas.
- Presupuesto desglosado para decidir qué se hace ahora y qué después.
- Calendario de obras por fases que respete los usos del jardín.
- Un único interlocutor para el administrador y el presidente.
Pocería para comunidades grandes
Trazado de la red
Localizamos arquetas y tramos enterrados bajo jardines y zonas de juego con equipos de detección y los dejamos en un croquis.
Más información sobre trazado de la redSustitución de tramos
Cambiamos gres o fundición dañados por tubería nueva, con licencia si la obra sale a la vía pública y reposición del pavimento.
Más información sobre sustitución de tramosAdministradores de fincas
Informes por portal, presupuestos desglosados y una sola persona de contacto para llevar la decisión a la junta de propietarios.
Más información sobre administradores de fincasCalendario común
Visitas periódicas agrupadas para toda la comunidad, con informe de estado de cada arqueta y de cada colector de manzana.
Más información sobre calendario comúnSiniestros en altura
Gestionamos el daño que baja por varias plantas, con supervisor del servicio, jefe de obra y control de calidad al final.
Más información sobre siniestros en alturaAtención a presidentes
Respondemos a vecinos y presidentes con explicaciones claras y fotografías de lo que hay bajo el jardín, sin tecnicismos innecesarios.
Más información sobre atención a presidentesDe la inspección a las fases de obra
- 1
Plano de la red
Con cámara y localizador dibujamos el trazado de colectores y arquetas de cada portal y del conjunto de la comunidad.
- 2
Prioridades
Clasificamos los defectos en urgentes, a corto plazo y de mejora, con imágenes que respalden cada una de las categorías.
- 3
Obra por fases
Ejecutamos primero lo que causa daños y dejamos el resto para ejercicios siguientes, avisando a los vecinos de cada fase.
- 4
Entrega y calendario
Entregamos imágenes del resultado y un calendario de revisiones para el conjunto de la comunidad, con las fechas aconsejadas.
Cuándo revisar la red de la comunidad
Una red de décadas no suele avisar con una avería única, sino con pequeños indicios repartidos. Conviene mirarlos juntos en lugar de resolver cada uno por separado, porque suelen tener un origen común bajo tierra y una misma solución de fondo.
- Atascos en portales distintos del mismo conjunto.
- Hundimiento del jardín sobre un tubo.
- Humedades en los sótanos pegados a la acometida.
- Arquetas con tierra o raíces después de limpiarlas.
- Retorno de agua en garajes con lluvia.
Preguntas frecuentes
¿Podemos hacer la obra por fases para repartir el gasto?
Sí. Ordenamos las actuaciones por prioridad y proponemos qué se hace ahora y qué puede esperar, siempre con imágenes que lo justifiquen. La junta decide y el presupuesto se reparte en varios ejercicios, sin sobresaltos para las cuentas de la comunidad.
Mi bloque tiene tres portales, ¿se revisan todos?
Lo recomendable es revisar la red como conjunto, porque colectores y arquetas se comparten entre portales. Entregamos informe por portal y uno global, de manera que cada escalera sabe qué le corresponde y qué se comparte con el resto de portales.
El agua bajó de un piso alto y afectó a tres plantas, ¿cómo se gestiona?
Un supervisor coordina el servicio hasta el cierre, el jefe de obra organiza fontanería y albañilería y se hace un control de calidad al final. Trabajamos con los baremos de la compañía, lo que agiliza todo el trámite con la aseguradora.
¿Cómo se protege el jardín durante una obra?
Delimitamos la zona, retiramos el césped en piezas cuando es posible, apartamos plantas y reponemos todo al terminar. Antes de empezar explicamos qué se abre, por dónde pasan los equipos y cuánto tiempo estará vallado cada punto de la obra.
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