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Poceros en Sevilla la Nueva
Redes comunes de adosados, acometidas del casco y arquetas de parcela necesitan un pocero que las conozca. Así trabajamos en Sevilla la Nueva con furgones V.I.R. y mantenimiento con informe.
- Pocería integralArquetas, pozos, acometidas y tramos.
- AdministradoresCalendario e informe para la comunidad.
- Obras con licenciaPermisos para actuar en la vía pública.
- Daños por aguaGestión con la aseguradora hasta el cierre.
Conjuntos de adosados con red común
Gran parte de las viviendas de Sevilla la Nueva se agrupa en urbanizaciones de chalets, adosados y pareados. En muchas, la red de saneamiento interior es común: colectores, pozos y arquetas que pertenecen a la comunidad y que mantiene un administrador de fincas. Cuando algo falla, todos los vecinos se ven afectados y hace falta una gestión organizada.
El pocero actúa en dos tiempos. Primero revisa la red completa con cámara, para saber dónde están los pozos y en qué estado se encuentran. Después propone un plan: qué conviene limpiar cada año, qué reparar a corto plazo y qué sustituir cuando el presupuesto de la comunidad lo permita.
Con furgones V.I.R. el trabajo es más ágil: se llega con rapidez a Valdelagua o a Los Manantiales, se aparca cerca del pozo de registro y se actúa sin cortar viales con maquinaria grande. Y si hay un siniestro por agua, el mismo equipo pasa del diagnóstico a la reparación sin intermediarios.
Casco, urbanizaciones y polígono: tres escalas de obra
En el casco de Sevilla la Nueva, junto a la Iglesia parroquial de Santiago, las acometidas son de casas antiguas y las calles piden cuidado: si hay que abrir, tramitamos la licencia y reponemos el pavimento. En las urbanizaciones, el trabajo suele ser de conjunto, con pozos y colectores comunes. Y en el Polígono Los Perales, la pocería se mide por la continuidad de la actividad de cada nave.
- Acometidas renovadas en casas del casco.
- Pozos de registro rehechos en redes comunes.
- Tramos de gres o PVC sustituidos con la mínima apertura.
- Revisiones con cámara para el informe de la comunidad.
- Planes de mantenimiento con calendario anual.
Pocería para comunidades y particulares
De la visita de diagnóstico al plan anual.
Administradores de fincas
Presupuestos claros, calendario de visitas e informes para juntas de propietarios, con un único interlocutor.
Más información sobre administradores de fincasMantenimiento programado
Limpiezas periódicas de arquetas y colectores comunes con informe de estado tras cada visita.
Más información sobre mantenimiento programadoObras de pocería
Reparación de arquetas, pozos de registro y acometidas, con licencia cuando hay que abrir en vía pública.
Más información sobre obras de poceríaLocalización de arquetas
Detección de arquetas y tramos enterrados bajo jardines comunes o pavimentos para intervenir en el punto exacto.
Más información sobre localización de arquetasSiniestros por agua
Reparación de daños por agua con supervisor del servicio hasta el cierre y control de calidad.
Más información sobre siniestros por aguaPozos de bombeo
Bombas de achique, boyas y cuadros revisados en sótanos y garajes de las urbanizaciones.
Más información sobre pozos de bombeoCómo se organiza un plan para la comunidad
- 1
Inventario
Visitamos la urbanización y anotamos pozos, arquetas y puntos sensibles con apoyo de la cámara.
- 2
Estado y prioridades
Valoramos qué elementos están bien, cuáles requieren limpieza y cuáles necesitan reparación.
- 3
Presupuesto y calendario
Entregamos una propuesta sin compromiso con visitas planificadas durante el año.
- 4
Seguimiento
Tras cada visita, informe con fotos o vídeo para el administrador y la junta.
Señales para el administrador
Un administrador de fincas ve los problemas de la red por las quejas que le llegan. Si se repiten en distintas viviendas o en el mismo punto, es el momento de pedir una revisión de conjunto en lugar de resolver caso por caso.
- Varios vecinos con el mismo síntoma en la misma semana.
- Tapas de pozo hundidas en un vial o jardín común.
- Humedades en sótanos próximos a colectores.
- Atascos que vuelven pese a limpiezas puntuales.
- Falta de plano o información sobre la red.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la reparación de un colector común?
Suele corresponder a la comunidad si es un elemento común, pero depende de los estatutos y de dónde esté la avería. Con el informe de la cámara el administrador puede justificar el reparto y, si hay seguro, trasladarlo a la aseguradora.
¿Cada cuánto conviene un mantenimiento programado?
Lo habitual es una visita al año, antes de la época de lluvias, aunque en urbanizaciones con mucho arbolado puede convenir más. Lo concretamos tras la primera revisión con cámara y lo dejamos por escrito.
¿Qué documentación entregáis?
Un informe con el estado de arquetas y tramos, fotos o vídeo del interior cuando se necesita y recomendaciones. Está pensado para presentarlo en la junta o a la aseguradora sin tener que traducir términos técnicos.
¿Podéis actuar en urgencias entre visitas?
Sí. El servicio de urgencias funciona las 24 horas, todos los días del año. Los furgones V.I.R. recorren toda la Comunidad de Madrid y se mueven con más agilidad que un camión en caso de desbordamiento o daño por agua.
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