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Poceros en Justicia (Centro)
Detrás de cada bajante hay una red que casi nadie ve. En Justicia, barrio del distrito Centro de Madrid, nos ocupamos de ella para administradores, comunidades y aseguradoras: arquetas, pozos de registro, acometidas y obras.
- Red completaDesde la arqueta del patio hasta la acometida de la calle.
- LicenciasPreparamos el permiso cuando hay que abrir en la vía pública.
- Plan de revisionesCalendario de visitas y un parte para el administrador.
- Daños por aguaUn responsable acompaña el caso hasta cerrarlo.
Cada manzana tiene su propio subsuelo
Las manzanas de Justicia se levantaron y se remendaron en épocas distintas, y lo que hay bajo ellas lo refleja: acometidas de fincas castizas, tubos de palacetes ya convertidos en oficinas, pozos de registro que nadie abre desde hace décadas. Con frecuencia la comunidad ignora por dónde sale su saneamiento. Antes de arreglar nada, conviene dibujar ese recorrido.
El entorno marca el modo de trabajar. Entre la calle Fuencarral, peatonal en buena parte, y la plaza de Santa Bárbara, abrir una zanja supone pedir licencia, señalizar, avisar a los comercios y reponer el pavimento. Por eso medimos primero: con cámara y localizador acotamos el tramo dañado y rompemos solo lo imprescindible.
Si buscas poceros en Justicia, necesitas a alguien que hable con quien decide, ya sea el administrador, el presidente de la comunidad o el perito de la aseguradora. Los furgones V.I.R. llevan presión de agua, cámara y bombas de achique, caben en calles estrechas y permiten diagnosticar en el propio portal, con presupuesto sin compromiso.
Cuándo toca abrir la calle
Algunas averías no se arreglan limpiando. Un tubo aplastado, una acometida con la pendiente invertida o una arqueta agrietada piden sustituir la parte dañada, y el orden importa:
- Imagen del interior para fijar el punto exacto de la rotura.
- Presupuesto desglosado que la junta pueda aprobar sin dudas.
- Permiso municipal si la obra ocupa acera o calzada.
- Tubo nuevo, en gres o PVC, y prueba de caudal antes de tapar.
Qué abarca nuestra pocería en el barrio
Gestión para administradores
Un único interlocutor para cada aviso: presupuesto, calendario de la visita y parte final que el administrador lleva a la junta.
Más información sobre gestión para administradoresRevisiones periódicas
Calendario de limpieza de bajantes, colectores y arquetas acordado con la comunidad, y un parte tras cada visita.
Más información sobre revisiones periódicasTapas ocultas
Si una reforma enterró una arqueta, la detectamos con nuestros equipos y abrimos justo encima, no a ciegas.
Más información sobre tapas ocultasReparación de la red
Cambiamos tramos de gres o PVC, rehacemos arquetas y pozos de registro y renovamos acometidas, con licencia cuando hace falta.
Más información sobre reparación de la redDaños por agua
Coordinamos el caso con la aseguradora: un supervisor lo sigue hasta que se cierra y nuestros equipos reparan la fontanería y la albañilería dañadas.
Más información sobre daños por aguaTodo Madrid
Los furgones V.I.R. salen a cualquier punto de la Comunidad de Madrid, también para administradores con fincas en varios municipios.
Más información sobre todo MadridCómo desarrollamos el encargo
- 1
Primer recorrido
Visitamos el edificio con el administrador o el presidente y apuntamos lo que ya se sabe: reparaciones previas, atascos que se repiten, zonas húmedas.
- 2
Imagen del subsuelo
Recorremos con cámara los tramos importantes y marcamos arquetas y cambios de material. La comunidad por fin sabe qué tiene bajo los pies.
- 3
Propuesta
Distinguimos lo que no puede esperar de lo que se puede programar y presupuestamos cada parte; si hay que ocupar la calle, preparamos el permiso.
- 4
Ejecución y parte
Hacemos el trabajo, probamos el funcionamiento y entregamos fotos y un resumen para el archivo de la comunidad.
Motivos para llamar antes del siniestro
Casi siempre se llama a un pocero cuando ya hay agua en el sótano, y a esas alturas la factura es mayor. Estas situaciones justifican adelantarse, aunque ahora mismo todo parezca funcionar bien.
- Nadie recuerda cuándo se limpió la red por última vez.
- Hay un olor persistente en el patio o junto a la fachada.
- Una reforma de portal o local dejó arquetas sin localizar.
- Los atascos se repiten en la misma columna cada pocos meses.
- El perito de la aseguradora quiere ver el estado real de la red.
Preguntas frecuentes
¿Quién aprueba una obra de saneamiento en una comunidad?
Lo decide la junta de propietarios. Para que decida bien, mostramos con imágenes lo que ocurre bajo el suelo, planteamos opciones, desde una reparación puntual hasta cambiar el tramo, y entregamos un presupuesto sin compromiso apto para presentarlo.
¿Hay que levantar toda la calle para renovar una acometida?
No suele hacer falta. Como localizamos con cámara y localizador el punto exacto del daño, la zanja se reduce a ese tramo. Si cae en acera o calzada, necesita licencia y señalización, que gestionamos junto con la comunidad.
¿Qué aporta vuestra experiencia con seguros?
Llevamos más de 15 años trabajando con aseguradoras: aplicamos los mismos baremos de la compañía, un supervisor acompaña el caso hasta el cierre y reparamos la fontanería y la albañilería afectadas.
¿Os encargáis también de las bombas del sótano?
Sí: revisamos pozos de bombeo, boyas y cuadros, limpiamos el fondo con nuestros equipos y avisamos si algún componente falla. En fincas con garaje, una bomba parada se nota en la primera tormenta fuerte.
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